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¿Cuándo cometen el delito de apropiación indebida los promotores o constructores de viviendas?

Cuando los promotores o constructores perciben cantidades anticipadas en la venta de viviendas, con incumplimiento de las obligaciones legales de garantía de devolución de dichas cantidades, y sin que finalmente las viviendas se construyan, ni se reintegre el dinero.

¿Cuándo cometen el delito de estafa los promotores o constructores de viviendas?

Cuando en la recepción de las cantidades a cuenta hay engaño.
Así resulta de la Sentencia del Tribunal Supremo de 6 de marzo de 2014.